AMMINISTRAZIONE ORDINARIA

Le prestazioni ordinarie riguardano le attività ricomprese nel mandato conferitomi  ed incluse nel compenso concordato per tale mandato siccome corrispondenti e necessarie alla normale amministrazione del condominio e, specificatamente, le seguenti:

• Svolgimento di ogni attività correlata al ruolo di legale rappresentante del condominio
• Custodia del registro dei verbali delle assemblee e di tutti i documenti del condominio, per i tempi previsti dalle vigenti normative
• Cura dell’osservanza del regolamento di condominio
• Tempestiva esecuzione delle delibere assembleari
• Apertura e gestione del c/c bancario o postale del condominio
• Redazione del rendiconto annuale e del preventivo dell’anno successivo e relativi riparti ed invio di copia degli stessi ai condòmini
• Riscossione dei contributi dai condòmini, anche con tempestivo ricorso all'Autorità giudiziaria ai sensi dell’art. 63 disposizioni di attuazione del Codice Civile
• Convocazione tempestiva - a mezzo di raccomandata A.R. o con mezzo equipollente e con indicazione degli argomenti all’ordine del giorno - dell’assemblea annuale e presenza alla medesima e, se richiesto, redazione del processo verbale ed invio di copia del verbale della stessa a tutti i condòmini, assenti e presenti
• Messa a disposizione dei condòmini che lo richiedano, previo appuntamento, dei documenti relativi al condominio e, prima dell’assemblea, dei documenti giustificativi delle spese con rilascio, se richiesto, di copia dei documenti anzidetti a spese dei singoli richiedenti
• Predisposizione della disciplina dell’uso delle cose comuni e cura della prestazione dei servizi nell’interesse comune, in modo da assicurarne il miglior godimento a tutti i condòmini, nel rispetto delle norme vigenti, nonché svolgimento delle attività volte a conservare nel tempo il valore patrimoniale delle parti comuni degli immobili
• Gestione dei rapporti tra il condominio e la Pubblica Amministrazione ed ottemperanza alle disposizioni della stessa
• Cura, nell’interesse del condominio, dei rapporti tra il condominio medesimo ed i fornitori, gli eventuali dipendenti e collaboratori, gli eventuali professionisti esterni, le proprietà contigue ed i terzi in genere
• Ricerca dei fornitori e richiesta dei relativi preventivi
• Richiesta dei preventivi per ogni intervento delle prestazioni straordinarie
• Adempimento degli obblighi fiscali ed amministrativi del condominio
• Erogazione delle spese occorrenti per la manutenzione delle parti comuni dell’edificio e per l’esercizio dei servizi comuni
• Compimento, anche mediante la promozione di procedure giudiziarie, degli atti conservativi dei diritti inerenti alle parti comuni dell’edificio, con immediata comunicazione all’assemblea
• Accesso all’edificio condominiale ogni volta che se ne presenti la necessità
• Comunicazione dei dati dei condòmini alle pubbliche autorità, con il consenso degli interessati e nei limiti imposti dalle normative vigenti, qualora richiesto
• Compimento di ogni altra attività prevista dalle vigenti normative o comunque necessaria o utile per la gestione ordinaria dell’immobile e dei rapporti con i condòmini

• Gestione sinistri